Виллы и квартиры
на продажу на Лазурном Берегу

Нерезидент, как правило, может купить виллу или квартиру во Франции. Важно заранее подготовить юридические и финансовые аспекты сделки — до принятия обязательств.

Нотариус запросит документы, подтверждающие вашу личность, место жительства и семейное положение. Для документов, выданных за рубежом, он уточнит требования к переводу и легализации. Банк и нотариус также проверяют происхождение средств.

Если вы планируете ипотеку, целесообразно заранее оценить возможности финансирования: условия зависят, в частности, от страны проживания, доходов и доступного обеспечения.

Да. Значительную часть подготовки можно провести дистанционно: взаимодействие с профильными специалистами, передача документов, рассмотрение финансирования и подготовка актов.

На окончательной сделке вас может представлять доверенное лицо. В зависимости от порядка, установленного нотариусом, нотариальную доверенность можно оформить дистанционно.

До принятия обязательств всё же рекомендуется лично осмотреть объект или поручить проверку на месте доверенному человеку.

Бюджет покупки включает цену объекта, расходы по сделке и, в зависимости от проекта, затраты на финансирование и переезд.

Ориентировочно расходы на приобретение обычно составляют около 7–8 % для вторичного жилья и 2–3 % для новостроек, подпадающих под режим сниженных расходов. Точную сумму рассчитывает нотариус.

При ипотеке следует учесть банковские комиссии, обеспечение и страхование, а также отдельно предусмотреть бюджет на ремонт, меблировку и переезд.

Годовой бюджет зависит от объекта и его оснащения: расходы по кондоминиуму, обслуживание сада или бассейна, страхование, коммунальные услуги и абонентские платежи.

Следует учитывать налог на недвижимость (taxe foncière) и, в зависимости от ситуации, жилищный налог на второе жильё (taxe d’habitation). Налог на недвижимое состояние (IFI) также может применяться, если чистая налогооблагаемая стоимость недвижимости домохозяйства превышает установленный законом порог.

До покупки запросите последние налоговые уведомления, отчёты о расходах и доступные договоры обслуживания.

После согласования цены и условий обычно подписывается обещание продажи или предварительный договор купли-продажи (compromis de vente). В нём указываются финансирование, отлагательные условия и предполагаемая дата подписания.

Непрофессиональный покупатель имеет установленный законом десятидневный срок для отказа. Сумма, часто составляющая 5–10 % цены, может быть внесена на депозит нотариуса и затем зачтена в оплату при сделке.

Сроки зависят от финансирования, нотариальных проверок и возможного преимущественного права покупки. Ключи обычно передаются при подписании окончательного нотариального акта.